MULTA MILLONARIA Y CESE DE OBRAS: DETECTARON UN LOTE0 CLANDESTINO CON MÁS DE 90 PARCELAS EN EL CARRIZAL
El Consejo de Loteos de Mendoza sancionó al emprendimiento “Adorable Puente”, ubicado en Carrizal de Abajo, Luján de Cuyo. La investigación detectó apertura de calles, movimientos de suelo, alteración de cauces aluvionales y viviendas construidas sin las autorizaciones correspondientes.
UNA URBANIZACIÓN QUE AVANZÓ SIN LAS AUTORIZACIONES
Un emprendimiento inmobiliario ubicado en Carrizal de Abajo, Luján de Cuyo, quedó en el centro de una resolución del Consejo de Loteos de Mendoza luego de que las autoridades detectaran que el desarrollo había avanzado sin contar con las autorizaciones correspondientes.
Se trata del complejo denominado “Adorable Puente”, donde las inspecciones detectaron la división de más de 90 parcelas, apertura de calles, movimientos de suelo y obras de infraestructura que se realizaron sin la aprobación legal requerida.
El procedimiento también detectó modificaciones sobre el terreno que generaron especial preocupación: según la resolución, se produjo destrucción de flora nativa y alteración de cauces aluvionales, además de la provisión de servicios básicos sin la correspondiente visación catastral.
La situación no se encontraba solamente en una etapa inicial. Las inspecciones técnicas determinaron que el desarrollo presentaba un importante nivel de consolidación, con viviendas construidas, cerramientos y cartelería comercial dentro del predio.
UNA MULTA DE $12 MILLONES
Frente a las irregularidades detectadas, el Consejo de Loteos dispuso el cese inmediato de las obras y ordenó avanzar con la regularización de la situación territorial.
Además, estableció una sanción de 20.000 unidades fiscales. De acuerdo con el valor de la unidad fiscal informado en la resolución, cada una equivale a $600, por lo que la multa alcanza los $12 millones. El pago deberá realizarse dentro del plazo establecido, bajo apercibimiento de iniciar acciones de cobro por vía de apremio.
La medida se encuentra dentro de las facultades que tiene el Consejo de Loteos para intervenir frente a desarrollos que incumplen la normativa provincial.
QUÉ EXIGE LA LEY DE LOTEOS
En Mendoza, los loteos y fraccionamientos están regulados por la Ley 4.341, que establece los procedimientos que deben cumplirse para que un proyecto pueda avanzar.
La normativa contempla que los proyectos deben atravesar distintas instancias administrativas y obtener la aprobación correspondiente antes de que pueda concretarse legalmente la enajenación de los lotes. También establece mecanismos de control sobre las obras de infraestructura y el cumplimiento de las condiciones fijadas para cada desarrollo.
Las sanciones fueron actualizadas posteriormente y contemplan multas expresadas en unidades fiscales. Para quienes comercialicen lotes de un emprendimiento que no tenga aprobación definitiva, la escala vigente puede llegar hasta las 100.000 unidades fiscales, mientras que para quienes realicen o permitan construcciones sin la aprobación correspondiente puede alcanzar las 200.000 unidades fiscales.
UN CASO QUE PONE EL FOCO EN LOS LOTEOS IRREGULARES
El caso de El Carrizal se suma a la preocupación de las autoridades provinciales por los desarrollos inmobiliarios que avanzan sin completar los procedimientos administrativos.
En los últimos meses, Mendoza reforzó los controles sobre loteos que presentan irregularidades, particularmente en sectores donde el crecimiento urbano genera presión sobre áreas rurales, ambientales o de riesgo.
Para quienes estén interesados en comprar un terreno, el Gobierno provincial recomienda verificar previamente que el loteo tenga las aprobaciones correspondientes y que la documentación catastral se encuentre en regla. La propia Administración Tributaria Mendoza advierte que la Ley de Loteos exige determinadas condiciones antes de ofrecer terrenos para la venta.
El caso de “Adorable Puente” vuelve a poner sobre la mesa una cuestión clave para quienes buscan invertir en El Carrizal: que un barrio tenga viviendas, calles, servicios o incluso publicidad inmobiliaria no significa necesariamente que el loteo cuente con todas las aprobaciones legales.
Por eso, antes de entregar dinero por un terreno, las autoridades recomiendan consultar la situación del emprendimiento ante los organismos provinciales correspondientes.
Fuentes consultadas: El Sol