CRÉDITOS HIPOTECARIOS IPV: GUÍA DE REQUISITOS, MONTO DE CUOTAS E INGRESOS PARA CONSTRUIR LA VIVIENDA PROPIA
Conocé las condiciones actualizadas del programa "Construyo Mi Casa", las distintas escalas de metros cuadrados disponibles, las alternativas para ingresar aun sin terreno previo y los mecanismos para sumar fiadores en caso de no alcanzar los ingresos requeridos
Contexto y actualización del programa "Construyo Mi Casa"
En un escenario económico donde el acceso a la vivienda propia mediante crédito bancario tradicional suele representar un desafío considerable por las exigencias financieras y de tasas de interés, los programas de fomento habitacional gestionados por organismos públicos provinciales emergen como una alternativa clave para amplios sectores de la sociedad. En la provincia de Mendoza, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) mantiene operativo su plan "Construyo Mi Casa", una propuesta de financiamiento estructurada sobre la base de un sistema de ahorro previo durante 36 meses, destinada tanto a postulantes individuales como a grupos familiares.
A fin de mantener la previsibilidad del esquema y preservar la sustentabilidad financiera frente a los procesos inflacionarios, el organismo efectúa actualizaciones periódicas sobre los valores de las cuotas de ahorro y los niveles de ingresos requeridos. De este modo, para el trimestre correspondiente a julio, agosto y septiembre de 2026, los valores vigentes fueron reajustados tomando como parámetro la cotización oficial de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) registrada al cierre de junio (establecida en $2.016,85).
Escala de superficies, valor de cuota e ingresos mínimos necesarios
El programa está diseñado con un criterio de flexibilidad que permite adaptar el financiamiento al proyecto arquitectónico y a la capacidad de pago del solicitante. Las alternativas vigentes contemplan seis proyectos de construcción que van desde los 55 hasta los 140 metros cuadrados, donde el valor de la cuota mensual guarda estricta proporción con los ingresos mínimos familiares exigidos:
Vivienda de 55 m²: Presenta una cuota mensual de $351.659,81 y requiere acreditar un ingreso familiar mínimo de $1.758.299,03.
Vivienda de 69 m²: La cuota mensual asciende a $405.042,54, con un piso de ingresos fijado en $2.025.212,69.
Vivienda de 80 m²: Exige un ingreso familiar de $2.257.793,08 para respaldar una cuota mensual de $451.558,62.
Vivienda de 100 m²: Requiere un ingreso de $2.679.874,06 y el pago de una cuota mensual de $535.974,81.
Vivienda de 120 m²: Contempla una cuota de $661.133,41 y un ingreso familiar mínimo acreditable de $3.305.667,07.
Vivienda de 140 m²: Representa el tope de la escala, con una cuota mensual de $752.608,67 y un nivel de ingresos mínimos de $3.763.043,33.
Condiciones del lote, requisitos y la figura del fiador
Un aspecto central del reglamento es que no resulta obligatorio contar con un terreno al momento del alta en la inscripción. Los aspirantes pueden comenzar el período de ahorro e ir adquiriendo la parcela con fondos propios en el transcurso de los 36 meses iniciales. No obstante, cuando se deba presentar el lote para ejecutar la obra, este deberá estar escriturado a nombre del titular o cotitular (sin condominio con terceros) y destinado de manera exclusiva a la construcción de la vivienda objeto del crédito.
En relación con el perfil de los solicitantes, el rango etario permitido para la inscripción abarca desde los 18 hasta los 70 años inclusive. Para facilitar el cumplimiento de las exigencias contables, el esquema contempla la posibilidad de incorporar la figura de un fiador —el cual puede ser jubilado— para complementar los ingresos mínimos solicitados. El fiador también deberá cumplir con el límite de edad de hasta 70 años al momento de ingresar, con la salvedad de que la totalidad del crédito contratado deberá quedar saldada antes de que dicho fiador alcance los 80 años de edad.